Sí. No hace falta ser residente ni tener la nacionalidad española: los extranjeros compran en las mismas condiciones que los españoles. Lo imprescindible es el NIE (número de identificación de extranjero) y, en la práctica, una cuenta bancaria en España para los pagos y los recibos.

¿Qué es el NIE y cómo se obtiene?

El NIE es el número de identificación fiscal que necesita cualquier extranjero para comprar, abrir una cuenta o pagar impuestos en España. Se solicita en un consulado de España, en una oficina de Extranjería o comisaría de Policía en España, o mediante un representante con poder. El plazo va de unos días a varias semanas según la oficina. Podemos orientarle sobre el procedimiento.

¿Puedo comprar sin viajar a España?

Sí. Es posible otorgar un poder notarial a una persona de confianza (por ejemplo, un abogado), en una notaría o en un consulado de España en su país, para que firme la escritura y realice los trámites en su nombre. Recomendamos contar con asesoramiento jurídico independiente y revisar los documentos en su idioma antes de firmar.

¿Cuánto cuestan los gastos de compra?

Orientativamente entre el 11 % y el 14 % del precio en la Comunitat Valenciana.

Segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), 10 % en el tipo general.
Obra nueva: IVA del 10 % más actos jurídicos documentados (AJD) del 1,5 %.
A ello se suman notaría, registro y gestoría, en conjunto normalmente en torno al 1–2 %.

Los tipos pueden cambiar y existen tipos reducidos en casos concretos: confírmelos antes de firmar.

¿Puede un no residente conseguir una hipoteca en España?

Sí, aunque con condiciones distintas a las de un residente. Los bancos suelen financiar en torno al 60–70 % del valor de tasación a no residentes (más a residentes), y los impuestos y gastos de compra normalmente no se financian. Se estudian los ingresos, las deudas y la tasación del inmueble; el plazo y el tipo dependen del banco y del perfil. Conviene tener una preaprobación antes de firmar las arras.

¿Comprar una vivienda da derecho a residir en España?

No. España eliminó el visado de residencia por inversión inmobiliaria («Golden Visa»): desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Para residir hay que acogerse a otra vía (por ejemplo, residencia no lucrativa, trabajo, nómada digital, estudios o reagrupación familiar), cada una con sus requisitos. Los ciudadanos de la UE/EEE tienen su propio régimen de registro.

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