Да. Не нужно быть резидентом или гражданином Испании: иностранцы покупают на тех же условиях, что и испанцы. Обязательно нужен NIE (идентификационный номер иностранца) и, на практике, испанский банковский счёт для платежей и коммунальных счетов.

Что такое NIE и как его получить?

NIE — налоговый идентификационный номер, который нужен любому иностранцу для покупки недвижимости, открытия счёта и уплаты налогов в Испании. Его оформляют в консульстве Испании, в отделе по делам иностранцев или полицейском участке в Испании либо через представителя по доверенности. Срок — от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от офиса. Мы подскажем, как пройти процедуру.

Можно ли купить, не приезжая в Испанию?

Да. Можно выдать нотариальную доверенность доверенному лицу (например, юристу) у нотариуса или в консульстве Испании в вашей стране, чтобы он подписал договор и провёл оформление от вашего имени. Рекомендуем независимую юридическую консультацию и проверку документов на понятном вам языке перед подписанием.

Сколько составляют расходы на покупку?

Ориентировочно 11–14 % от цены в Валенсийском сообществе.

Вторичное жильё: налог на передачу имущества (ITP), 10 % по общей ставке.
Новостройка: НДС 10 % плюс гербовый сбор (AJD) 1,5 %.
Сверху — нотариус, реестр и оформление, вместе обычно около 1–2 %.

Ставки могут меняться, а в отдельных случаях действуют пониженные: уточняйте их до подписания.

Может ли нерезидент получить ипотеку в Испании?

Да, но на условиях, отличающихся от условий для резидентов. Банки обычно финансируют около 60–70 % оценочной стоимости нерезидентам (резидентам — больше), а налоги и расходы на покупку, как правило, не финансируются. Оцениваются доходы, долги и стоимость объекта; срок и ставка зависят от банка и вашего профиля. Разумно получить предварительное одобрение до подписания arras.

Даёт ли покупка недвижимости право жить в Испании?

Нет. Испания отменила вид на жительство за инвестиции в недвижимость («Golden Visa»): с 3 апреля 2025 года новые заявки не принимаются. Чтобы жить в Испании, нужен другой путь (например, ВНЖ без права работы, рабочая виза, цифровой кочевник, обучение или воссоединение семьи), у каждого свои требования. У граждан ЕС/ЕЭЗ — собственный порядок регистрации.

Все вопросы и ответы →

RSC Property · агентство недвижимости

Ваш надёжный партнёр на рынке недвижимости Испании

Агентство премиум-класса: новостройки, вторичное жильё и инвестиции в самых востребованных регионах Испании. Сопровождаем вас от подбора объекта до юридического оформления сделки.

Подбор под ваши цели

Варианты для жизни, инвестиций или сдачи в аренду — под ваш бюджет.

Прямой доступ

Прямые предложения от застройщиков и проверенных собственников.

Полное сопровождение

Юридическая и административная поддержка сделки.

Инвестиционные консультации

Экспертные рекомендации по рынку недвижимости Испании.

Сомневаетесь перед важным шагом?

Боитесь юридических ошибок?Берём на себя юридическую и административную сторону покупки — от подбора до оформления.
Не знаете, что выбрать?Подбираем варианты под ваш бюджет и цель: жить, инвестировать или сдавать в аренду.
Покупаете из другой страны?Сопровождаем на всех этапах и на связи 7 дней в неделю.
Кто стоит за предложением?Работаем напрямую с застройщиками и проверенными собственниками.

Записаться на консультацию Подробнее

Отзывы наших клиентов

    
 
 
         
   Vlad 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. I contacted RSC Property for a consultation about relocating to Spain and handling the paperwork as a Ukrainian citizen. I was really impressed by their level of expertise — they explained everything thoroughly, with specifics tailored to my exact situation rather than generic answers. Responses were fast, communication was through WhatsApp, and it started in English, but they quickly offered to switch to Russian or Ukrainian, which was a nice and considerate touch.

I'd also highlight their friendliness and understanding throughout the consultation. Unfortunately, due to personal circumstances I ended up not being able to relocate, so I didn't get to use their full range of services (on-the-ground transaction support, legal assistance). That said, based on the consultation experience alone, I'd definitely recommend them to anyone considering a move to the Alicante region.
  
 
        
   Charly b 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Excelent service and Very personal service
  
 
        
   David B 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Me ayudaron a vender mi vivienda. Muy profesionales y un trato muy amable, estoy muy satisfecho.
  
 
        
   Juan V 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Acudí a solicitar ayuda para alquilar una vivienda en Alicante,y fui atendido muy amablemente y con mucha profesionalidad, felicitaciones .
  
 
        
   David D 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Hola, muy contento con todos los servicios de esta inmobiliaria me enseñaron casas hasta que dieron con mi casa ideal, gente muy profesional y atenta 100% recomendable
  
 
        
   Alexander S 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Mi experiencia con Rsc Property ha sido absolutamente fantástica. Como inversor interesado en la Costa Blanca, adquirí varias propiedades en Alicante y El Campello con su ayuda, y el trato ha sido de 10 en todo momento.

Desde el primer contacto, su equipo demostró una gran profesionalidad y un profundo conocimiento del mercado. No solo me mostraron una cartera de inmuebles muy variada en las mejores zonas, sino que su asesoramiento fue clave para tomar las decisiones correctas.

Lo que más valoro es su servicio integral. Se encargaron de absolutamente todos los trámites: desde la obtención del NIE y la apertura de cuentas bancarias hasta el cambio de titularidad de los suministros y el soporte jurídico para garantizar la total seguridad de la transacción. Para alguien que no reside en España todo el año, esto fue un ahorro enorme de tiempo y preocupaciones.

Además, su servicio de gestión y administración de la propiedad me ha dado una tranquilidad absoluta. Supervisan el estado de las viviendas y resuelven cualquier cuestión administrativa, lo que es perfecto para mis propiedades de inversión.

Sin duda, recomiendo encarecidamente a Rsc Property a cualquier persona que busque comprar una vivienda en Alicante o la Costa Blanca. Su trato cercano, su eficiencia y su honestidad los convierten en un socio de confianza. ¡Muchas gracias por todo, equipo!
  
 
        
   Susana m 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Profesionalidad y honestidad .
  
 
        
   Luis Z 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Queremos agradecer el excelente trato recibido por parte de todo el equipo de la inmobiliaria. Desde el primer momento nos hemos sentido acompañados en todo el proceso, con una atención cercana, profesional y siempre dispuestos a resolver cualquier duda.

Sin duda, recomendamos sus servicios a cualquiera que esté buscando una experiencia seria y de confianza. ¡Muchas gracias por todo!

Персональная консультация

Расскажите, что вы ищете, — мы подготовим подборку именно для вас

Наши эксперты изучают испанский рынок и подбирают лучшие предложения под ваш бюджет и критерии.

1
Оставляете заявкуОдна минута: имя, телефон и что вы ищете.
2
Мы связываемся с вамиУточняем бюджет, район и сроки.
3
Получаете подборкуОбъекты, которые действительно вам подходят.

Команда экспертов RSCДоступны 7 дней в неделю

Или напишите нам напрямую

WhatsApp Telegram +34 618 87 11 49

Запишитесь на консультацию

Заполните форму — специалист свяжется с вами.

Новостройки в Аликанте и на Коста-Бланке

Эксклюзивный пентхаус в новостройке с террасой в центре Торревьехи

Апартаменты с солярием в Balcón de Finestrat-Terra Marina, Блок 3, Финестрат

Пентхаус в новостройке в Balcón de Finestrat-Terra Marina, Финестрaт

Вопросы и ответы