Новостройки в Аликанте и на Коста-Бланке
Проекты новостроек с современным дизайном, высокой доходностью и удачным расположением
Не знаете, с чего начать? Запросить персональную подборку →
Oasis Garden — это эксклюзивный жилой комплекс новостроек в Гуардамар-дель-Сегура
- 3Спальни
- 2Санузлы
- 85,9 м²жилаяЖилая площадь
- 182 м²общаяОбщая площадь
Вопросы и ответы
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?
Да. Не нужно быть резидентом или гражданином Испании: иностранцы покупают на тех же условиях, что и испанцы. Обязательно нужен NIE (идентификационный номер иностранца) и, на практике, испанский банковский счёт для платежей и коммунальных счетов.
Что такое NIE и как его получить?
NIE — налоговый идентификационный номер, который нужен любому иностранцу для покупки недвижимости, открытия счёта и уплаты налогов в Испании. Его оформляют в консульстве Испании, в отделе по делам иностранцев или полицейском участке в Испании либо через представителя по доверенности. Срок — от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от офиса. Мы подскажем, как пройти процедуру.
Можно ли купить, не приезжая в Испанию?
Да. Можно выдать нотариальную доверенность доверенному лицу (например, юристу) у нотариуса или в консульстве Испании в вашей стране, чтобы он подписал договор и провёл оформление от вашего имени. Рекомендуем независимую юридическую консультацию и проверку документов на понятном вам языке перед подписанием.
Сколько составляют расходы на покупку?
Ориентировочно 11–14 % от цены в Валенсийском сообществе.
- Вторичное жильё: налог на передачу имущества (ITP), 10 % по общей ставке.
- Новостройка: НДС 10 % плюс гербовый сбор (AJD) 1,5 %.
- Сверху — нотариус, реестр и оформление, вместе обычно около 1–2 %.
Ставки могут меняться, а в отдельных случаях действуют пониженные: уточняйте их до подписания.
Может ли нерезидент получить ипотеку в Испании?
Да, но на условиях, отличающихся от условий для резидентов. Банки обычно финансируют около 60–70 % оценочной стоимости нерезидентам (резидентам — больше), а налоги и расходы на покупку, как правило, не финансируются. Оцениваются доходы, долги и стоимость объекта; срок и ставка зависят от банка и вашего профиля. Разумно получить предварительное одобрение до подписания arras.
Даёт ли покупка недвижимости право жить в Испании?
Нет. Испания отменила вид на жительство за инвестиции в недвижимость («Golden Visa»): с 3 апреля 2025 года новые заявки не принимаются. Чтобы жить в Испании, нужен другой путь (например, ВНЖ без права работы, рабочая виза, цифровой кочевник, обучение или воссоединение семьи), у каждого свои требования. У граждан ЕС/ЕЭЗ — собственный порядок регистрации.
Ваш надёжный партнёр на рынке недвижимости Испании
Агентство премиум-класса: новостройки, вторичное жильё и инвестиции в самых востребованных регионах Испании. Сопровождаем вас от подбора объекта до юридического оформления сделки.
Варианты для жизни, инвестиций или сдачи в аренду — под ваш бюджет.
Прямые предложения от застройщиков и проверенных собственников.
Юридическая и административная поддержка сделки.
Экспертные рекомендации по рынку недвижимости Испании.
Сомневаетесь перед важным шагом?
- Боитесь юридических ошибок?Берём на себя юридическую и административную сторону покупки — от подбора до оформления.
- Не знаете, что выбрать?Подбираем варианты под ваш бюджет и цель: жить, инвестировать или сдавать в аренду.
- Покупаете из другой страны?Сопровождаем на всех этапах и на связи 7 дней в неделю.
- Кто стоит за предложением?Работаем напрямую с застройщиками и проверенными собственниками.
Отзывы наших клиентов
Расскажите, что вы ищете, — мы подготовим подборку именно для вас
Наши эксперты изучают испанский рынок и подбирают лучшие предложения под ваш бюджет и критерии.
- 1Оставляете заявкуОдна минута: имя, телефон и что вы ищете.
- 2Мы связываемся с вамиУточняем бюджет, район и сроки.
- 3Получаете подборкуОбъекты, которые действительно вам подходят.
Или напишите нам напрямую
Запишитесь на консультацию
Заполните форму — специалист свяжется с вами.