Preguntas frecuentes sobre comprar en España

Sí. No hace falta ser residente ni tener la nacionalidad española: los extranjeros compran en las mismas condiciones que los españoles. Lo imprescindible es el NIE (número de identificación de extranjero) y, en la práctica, una cuenta bancaria en España para los pagos y los recibos.

1. Definir presupuesto, zona y tipo de vivienda.
2. Elegir el inmueble y hacer una reserva: la vivienda se retira del mercado durante unos días.
3. Revisión jurídica: nota simple, cargas, licencias y situación urbanística.
4. Contrato de arras: se entrega una parte del precio, habitualmente en torno al 10 %.
5. Firma de la escritura ante notario y pago del resto del precio.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad y alta de suministros.

El NIE es el número de identificación fiscal que necesita cualquier extranjero para comprar, abrir una cuenta o pagar impuestos en España. Se solicita en un consulado de España, en una oficina de Extranjería o comisaría de Policía en España, o mediante un representante con poder. El plazo va de unos días a varias semanas según la oficina. Podemos orientarle sobre el procedimiento.

Sí. Es posible otorgar un poder notarial a una persona de confianza (por ejemplo, un abogado), en una notaría o en un consulado de España en su país, para que firme la escritura y realice los trámites en su nombre. Recomendamos contar con asesoramiento jurídico independiente y revisar los documentos en su idioma antes de firmar.

La reserva es un pago pequeño que retira el inmueble del mercado unos días mientras se revisa la documentación. Las arras son una señal mayor, habitualmente en torno al 10 %: si el comprador desiste, la pierde; si desiste el vendedor, debe devolverla duplicada (arras penitenciales, salvo pacto distinto). Lea siempre el contrato antes de entregar dinero.

Es un extracto informativo del Registro de la Propiedad con el titular actual, la descripción de la finca y sus cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Sirve para comprobar que el vendedor es el propietario y que el inmueble no tiene deudas ocultas. Debe ser reciente: se pide antes de la reserva y de nuevo poco antes de la firma.

Normalmente se paga una reserva al inicio, pagos parciales según el calendario del contrato durante la construcción y el resto en la entrega, ante notario. Las cantidades entregadas a cuenta durante la obra deben estar garantizadas por el promotor mediante aval bancario o seguro. El calendario concreto depende de cada promoción: pídalo por escrito antes de reservar.

Orientativamente entre el 11 % y el 14 % del precio en la Comunitat Valenciana.

• Segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), 10 % en el tipo general.
• Obra nueva: IVA del 10 % más actos jurídicos documentados (AJD) del 1,5 %.
• A ello se suman notaría, registro y gestoría, en conjunto normalmente en torno al 1–2 %.

Los tipos pueden cambiar y existen tipos reducidos en casos concretos: confírmelos antes de firmar.

Cada año: IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles, calculado sobre el valor catastral), tasa de basuras, cuota de la comunidad de propietarios, seguro del hogar y suministros. Los no residentes deben además presentar anualmente el Modelo 210 (IRNR) por la renta imputada del inmueble, aunque no lo alquilen; si lo alquilan, tributan por los ingresos. Los importes dependen del municipio y del valor catastral.

Principalmente el impuesto sobre la ganancia patrimonial (IRPF si es residente, IRNR si no lo es) y la plusvalía municipal, que se paga al ayuntamiento. Si el vendedor no es residente, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta del impuesto. Pueden aplicarse exenciones y deducciones: consulte a un asesor fiscal sobre su caso.

Sí, aunque con condiciones distintas a las de un residente. Los bancos suelen financiar en torno al 60–70 % del valor de tasación a no residentes (más a residentes), y los impuestos y gastos de compra normalmente no se financian. Se estudian los ingresos, las deudas y la tasación del inmueble; el plazo y el tipo dependen del banco y del perfil. Conviene tener una preaprobación antes de firmar las arras.

No. España eliminó el visado de residencia por inversión inmobiliaria («Golden Visa»): desde el 3 de abril de 2025 no se admiten nuevas solicitudes. Para residir hay que acogerse a otra vía (por ejemplo, residencia no lucrativa, trabajo, nómada digital, estudios o reagrupación familiar), cada una con sus requisitos. Los ciudadanos de la UE/EEE tienen su propio régimen de registro.

Déjenos su solicitud o escríbanos por WhatsApp: le preguntaremos por presupuesto, zona, tipo de vivienda y plazos, y le enviaremos una selección de inmuebles que encajen. Después organizamos las visitas y le acompañamos en los trámites hasta la firma.