Immobilien kaufen in Alicante und an der Costa Blanca
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Freistehende Neubau-Villa in Salisol Hills, Finestrat · 4 Schlafz., 225 m², Grundstück 346 m²
- 4Schlafzimmer
- 3Badezimmer
- 225 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 346 m²gesamtSuperficie total
Freistehende Neubau-Villa in Salisol Hills, Finestrat · 3 Schlafz., 107 m², Grundstück 362 m²
- 3Schlafzimmer
- 3Badezimmer
- 107 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 362 m²gesamtSuperficie total
Luxus-Einfamilienvilla in San Miguel de Salinas
- 3Schlafzimmer
- 2Badezimmer
- 107,3 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 283 m²gesamtSuperficie total
Apartments in San Miguel de Salinas in der Nähe von Golfplätzen
- 3Schlafzimmer
- 2Badezimmer
- 80,4 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 212,3 m²gesamtSuperficie total
Apartments in San Miguel de Salinas in der Nähe von Golfplätzen
- 3Schlafzimmer
- 2Badezimmer
- 80,4 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 456,9 m²gesamtSuperficie total
Neubau-Wohnungen in San Miguel de Salinas, Torrevieja
- 3Schlafzimmer
- 2Badezimmer
- 80,3 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 198,3 m²gesamtSuperficie total
Neubau-Apartments in San Miguel de Salinas, Torrevieja
- 3Schlafzimmer
- 2Badezimmer
- 80,3 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 218,4 m²gesamtSuperficie total
Neubau-Apartments in San Miguel de Salinas, Torrevieja
- 3Schlafzimmer
- 2Badezimmer
- 156,8 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 239,5 m²gesamtSuperficie total
Neubau-Apartments in San Miguel de Salinas, Torrevieja
- 3Schlafzimmer
- 1Badezimmer
- 101,8 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 244 m²gesamtSuperficie total
Moderne Doppelhaushälften in Daya Nueva, Alicante
- 3Schlafzimmer
- 3Badezimmer
- 109,3 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 195,2 m²gesamtSuperficie total
Moderne Villen in Daya Nueva, Alicante
- 3Schlafzimmer
- 3Badezimmer
- 109,3 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 195,2 m²gesamtSuperficie total
Reihenhäuser in Sierra Cortina, 5 Minuten von Benidorm entfernt
- 3Schlafzimmer
- 3Badezimmer
- 103 m²Wohnfl.Wohnfläche
- 150 m²gesamtSuperficie total
Häufige Fragen
Können Ausländer in Spanien eine Immobilie kaufen?
Ja. Weder ein Wohnsitz noch die spanische Staatsbürgerschaft sind nötig: Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Spanier. Unverzichtbar ist die NIE (Identifikationsnummer für Ausländer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto für Zahlungen und laufende Rechnungen.
Was ist die NIE und wie bekomme ich sie?
Die NIE ist die steuerliche Identifikationsnummer, die jeder Ausländer für Immobilienkauf, Kontoeröffnung und Steuerzahlungen in Spanien braucht. Sie wird bei einem spanischen Konsulat, bei einer Ausländerbehörde oder Polizeidienststelle in Spanien oder über einen Bevollmächtigten beantragt. Die Dauer reicht je nach Behörde von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen. Wir beraten Sie gern zum Ablauf.
Kann ich kaufen, ohne nach Spanien zu reisen?
Ja. Sie können einer Vertrauensperson (zum Beispiel einem Anwalt) bei einem Notar oder einem spanischen Konsulat in Ihrem Land eine notarielle Vollmacht erteilen, damit sie die Urkunde unterzeichnet und die Formalitäten in Ihrem Namen erledigt. Wir empfehlen unabhängige Rechtsberatung und die Prüfung der Unterlagen in Ihrer Sprache vor der Unterschrift.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Richtwert: etwa 11 % bis 14 % des Kaufpreises in der Region Valencia.
- Bestandsimmobilie: Grunderwerbsteuer (ITP), 10 % im Regelsatz.
- Neubau: Mehrwertsteuer 10 % plus Stempelsteuer (AJD) 1,5 %.
- Hinzu kommen Notar, Grundbuch und Gestoría, zusammen meist rund 1–2 %.
Die Sätze können sich ändern, in Einzelfällen gelten ermäßigte Sätze: Bestätigen Sie sie vor der Unterschrift.
Kann ein Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek bekommen?
Ja, aber zu anderen Bedingungen als Ansässige. Banken finanzieren Nichtansässigen meist etwa 60–70 % des Schätzwerts (Ansässigen mehr), Steuern und Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert. Geprüft werden Einkommen, Schulden und die Bewertung der Immobilie; Laufzeit und Zins hängen von Bank und Profil ab. Sinnvoll ist eine Vorabzusage vor der Unterzeichnung der Arras.
Gibt mir ein Immobilienkauf das Recht, in Spanien zu leben?
Nein. Spanien hat das Aufenthaltsvisum für Immobilieninvestitionen („Golden Visa“) abgeschafft: Seit dem 3. April 2025 werden keine neuen Anträge angenommen. Um in Spanien zu leben, braucht man einen anderen Weg (zum Beispiel Aufenthalt ohne Erwerbstätigkeit, Arbeit, Digital Nomad, Studium oder Familiennachzug), jeweils mit eigenen Anforderungen. Für EU-/EWR-Bürger gilt ein eigenes Anmeldeverfahren.
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